# Broholms Alle 22, 2920 Charlottenlund Etageejendom. 1.305 m² bolig i alt i bygningen, opført 1945, 1.610 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broholms-alle-22-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broholms-alle-22-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broholms-alle-22-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76233/12.58459) - [Solgte priser på Broholms Alle](https://grundviden.dk/vej/broholms-alle-2920?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 27. februar 2014. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (59.464 kr/m²). - Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 12. august 2026. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: KUNLejligheder. - [Se annoncen hos mægleren](https://kunlejligheder.dk/bolig/35700000975/broholms-alle-22-st.-th.-2920-charlottenlund/) ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 13. november 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2023). - 1. th: solgt 3. maj 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2023). - st. tv: solgt 26. april 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2018). - 1. th: solgt 9. februar 2017, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2017). - 2. th: solgt 1. november 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 27. februar 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2014). - 2. th: solgt 29. november 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2012). - 1. th: solgt 28. februar 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2011). - st. th: solgt 26. august 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2009). - 2. tv: solgt 1. november 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.305 m² (16 boliger). - Bygningsareal 1.193 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1945. - Om-/tilbygget 2026. - 16 boliger på ejendommen. - Matrikel 10on. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.610 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Ordrup Jagtvej 52](https://grundviden.dk/adresse/ordrup-jagtvej-52-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broholms-alle-22-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.76233/12.58459) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 141 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broholms-alle-22-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.76233/12.58459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej og Broholms Allé**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broholms-alle-22-2920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broholms-alle-22-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76233/12.58459) - [Solgte priser på Broholms Alle](https://grundviden.dk/vej/broholms-alle-2920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.