# Brogade 7B, 3730 Nexø Villa. 152 m² bolig, opført 1900, 207 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogade-7b-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-7b-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-7b-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06247/15.13161) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-3730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 12.336 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.484.000 kr. (9.764 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -66.000 kr. - Grund på 207 m²: -101.000 kr. - Bygget 1900: -110.000 kr. - Energimærke C: +166.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +64.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +329.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +31.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. november 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2023). - solgt 21. juli 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2019). - solgt 1. januar 2010, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2009, solgt for 840.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2002, solgt for 530.000 kr, fri handel. - solgt 15. maj 1996, solgt for 440.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 207 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Én mindre bygning (102 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 8 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 93 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 207 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 93 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 207 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 11 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Hvorfor ikke 207 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidten øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-7b-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06247/15.13161) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 194 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-7b-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.06247/15.13161) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-7b-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-7b-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06247/15.13161) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-3730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.