# Brogade 6C, 5500 Middelfart Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 380 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1777, 461 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogade-6c-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-6c-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-6c-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50693/9.72682) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,4). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,2 mio. kr. - Svarer til 21.631 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.023.000 kr (21.376 kr pr. m² × 235 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -16.000 kr - Bygget 1777: -419.000 kr - Energimærke B: +345.000 kr - Havudsigt: +150.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores skøn: 5.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2008): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 805.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. december 2018, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2018). - solgt 2. maj 2017, solgt for 1 kr, anden overdragelse. - solgt 23. oktober 2015, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2015). - solgt 23. maj 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2008). - solgt 23. maj 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2008). - solgt 1. januar 2008, solgt for 5,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 2007, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 21. maj 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1993, solgt for 675.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 380 m² bolig i alt på ejendommen, 461 m² grund, bygget 1777, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 145 m². - Stueplan: 235 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 235 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 380 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 235 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (54 m²), BBR garage 41 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 172 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 380 m², retten 184 m².** - Bygget i dag 380 m², din ret 184 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 461 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 184 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 461 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 461 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. Vestergade-Buggesgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-6c-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50693/9.72682) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-6c-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50693/9.72682) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brogade-6c-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-6c-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-6c-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50693/9.72682) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.