# Brogade 69, 7660 Bækmarksbro Hus. 196 m² bolig, opført 1935, 14.147 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogade-69-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-69-7660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-69-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42079/8.30601) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-7660?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.995 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.600.000 kr (8.161 kr pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -143.000 kr - Grund på 14.147 m²: +246.000 kr - Bygget 1935: -87.000 kr - Energimærke F: -265.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -263.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +77.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores skøn: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 169.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 742.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. april 2016. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 2016, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2016). ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 14.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 126 m². - Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 126 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med. - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 130 m², bygget 1900; Anden bygning: 120 m², bygget 1950; Anden bygning: 70 m², bygget 1932; Anden bygning: 40 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (153 m²), BBR anden bygning 446 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.215 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Bækmarksbrovej 3](https://grundviden.dk/adresse/baekmarksbrovej-3-7660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-69-7660&ljord=1&src=address-md#17/56.42079/8.30601) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-69-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42079/8.30601) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brogade-69-7660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-69-7660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-69-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42079/8.30601) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-7660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.