# Brogade 2, 6400 Sønderborg Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 374 m² bolig, 515 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 365 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogade-2-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-2-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-2-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90784/9.78586) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2003, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. september 2003, solgt for 560.000 kr, fri handel. - solgt 2. januar 1998, solgt for 497.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1987, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 374 m² bolig, 515 m² bolig i alt på ejendommen, 365 m² grund, bygget 1870, om-/tilbygget 2001. - 2. sal: 33 m². - Stueplan: 108 m². - Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 108 m² i stueplan + 33 m² på 2. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med. - Huset: 54 m² bebygget. - Etagebolig: 219 m², bygget 1870; Udhus: 18 m², bygget 1987; Udhus: 14 m², bygget 1870; Udhus: 12 m², bygget 1870. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-505 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-2-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90784/9.78586) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Bjerggade 2A](https://grundviden.dk/adresse/bjerggade-2a-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-2-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90784/9.78586) - **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-2-6400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.90784/9.78586) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-2-6400&lkote=1&src=address-md#15/54.90784/9.78586) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brogade-2-6400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-2-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-2-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90784/9.78586) - [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.