# Brogade 15, 6261 Bredebro

Villa. 178 m² bolig, opført 1917, 267 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogade-15-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-15-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-15-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05957/8.83043)
- [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 515.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 498.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 15. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **475.000 kr** (2.668 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 97 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- På markedet siden 12. maj 2026.
- Prisen er sat ned 6. august 2026.
- Mægler: Nybolig Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6261/brogade/n105659/n1056590000398)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2024, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2024).
- solgt 26. maj 2011, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2011).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 267 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 21 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 136 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9417471_1530695315301.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bymidten - øst for jernbanen, Bredebro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9417471_1530695315301.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-15-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-15-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05957/8.83043)
- [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.