# Brogade 14, 7660 Bækmarksbro

Villa. 154 m² bolig, opført 1950, 399 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogade-14-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-14-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-14-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41225/8.30920)
- [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 4.058 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 931.000 kr (6.042 kr pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr
  - Grund på 399 m²: -33.000 kr
  - Bygget 1950: -43.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -174.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 376.000 kr, heraf grundværdi 77.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 421.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 270.000 kr med overtagelse 15. december 2010.
- Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2017, solgt for 765.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 5. november 2010, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2010).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 339.870 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 399 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 1960. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 262 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-34 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogade-14-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41225/8.3092)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brogade-14-7660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogade-14-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogade-14-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41225/8.30920)
- [Solgte priser på Brogade](https://grundviden.dk/vej/brogade-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.