# Brogårdvej 7, 6510 Gram

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1980, 39.020 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardvej-7-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardvej-7-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardvej-7-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29634/8.95837)
- [Solgte priser på Brogårdvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardvej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.159 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.461.000 kr. (6.433 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 39.020 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +398.000 kr.
  - Bygget 1980: -71.000 kr.
  - Energimærke B: +404.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -616.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 267.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 981.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2025).
- solgt 5. september 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2011).
- solgt 1. december 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. december 1978, solgt for 335.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 39.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (77 m², bygget 1984); de to andre (26 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 38.684 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardvej-7-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.29634/8.95837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardvej-7-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardvej-7-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29634/8.95837)
- [Solgte priser på Brogårdvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardvej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.