# Brogårdsvej 25, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 314 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 1.050 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-25-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-25-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-25-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75353/12.53817)
- [Solgte priser på Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 13,4 mio. kr.
- Svarer til 68.064 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.545.000 kr. (75.672 kr. pr. m² × 179 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Bygget 1907: -1.126.000 kr.
  - Energimærke G: -132.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -80.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 12.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 15. maj 2023, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2023).
- 1. th: solgt 14. august 2022, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2022).
- 1. tv: solgt 14. august 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2022).
- st. th: solgt 31. januar 2013, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2013).
- st. tv: solgt 10. januar 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2011).
- st. th: solgt 1. september 2010, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2010).
- st. mf: solgt 7. juli 2010, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2010).
- st. mf: solgt 1. april 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. mf: solgt 31. december 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st. mf: solgt 25. juni 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 314 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 479 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 2023.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23bd.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.050 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-25-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75353/12.53817)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [C L Ibsens Vej 20](https://grundviden.dk/adresse/c-l-ibsens-vej-20-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-25-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75353/12.53817)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-25-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75353/12.53817)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 412 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-25-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75353/12.53817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-25-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-25-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75353/12.53817)
- [Solgte priser på Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.