# Brogårdsvej 154, 9440 Aabybro Villa. 212 m² bolig, opført 1972, 4.440 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-154-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-154-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-154-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16762/9.71887) - [Solgte priser på Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvej-9440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 9.670 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.875.000 kr. (13.560 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -297.000 kr. - Grund på 4.440 m²: +256.000 kr. - Bygget 1972: -302.000 kr. - Energimærke E: -191.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -138.000 kr. - Stor vej ved grunden: -90.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -57.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr. - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -105.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +5.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 2.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 761.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 836.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 18. marts 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2016). - solgt 27. januar 1995, solgt for 367.500 kr, fri handel (aftalt 27. januar 1995). ## Huset og grunden - 212 m² bolig, 4.440 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 212 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 212 m². - Huset: 222 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (27 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (24 m², bygget 2011); de to andre (40 m² og 38 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 4.089 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 278 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 222 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.440 m² giver ca. 1.332 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-154-9440&lstoej=1&src=address-md#17/57.16762/9.71887) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brogaardsvej-154-9440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-154-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-154-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16762/9.71887) - [Solgte priser på Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.