# Brogårdsvej 105, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 220 m² bolig, opført 1949, 996 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-105-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-105-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-105-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75357/12.52553)
- [Solgte priser på Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2025).
- solgt 1. marts 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. november 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2015).
- solgt 3. december 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2013).
- solgt 22. november 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2010).
- solgt 22. januar 1997, solgt for 797.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1997).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 220 m².
- Bygningsareal 146 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1949.
- Om-/tilbygget 1969.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9it.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 996 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122554_APPROVED_1247055876415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-105-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75357/12.52553)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Brogårdsvej 95](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-95-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-105-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75357/12.52553)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-105-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75357/12.52553)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 249 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvej-105-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75357/12.52553)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 312 for et område ved Søbredden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122554_APPROVED_1247055876415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-105-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvej-105-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75357/12.52553)
- [Solgte priser på Brogårdsvej](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.