# Brogårdsvænget 4, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 408 m² bolig, opført 1895, 1.583 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-4-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-4-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-4-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75415/12.53938)
- [Solgte priser på Brogårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvaenget-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,5 mio. kr med overtagelse 10. november 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 4. marts 2025, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2025).
- 1. tv: solgt 25. februar 2022, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2022).
- 1. th: solgt 15. juli 2018, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 31. december 2011, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. marts 2009, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. december 2007, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. november 2007, solgt for 19,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1996, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 408 m².
- Bygningsareal 408 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 2023.
- 2 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23y.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.583 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=23y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-4-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75415/12.53938)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-4-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75415/12.53938)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-4-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75415/12.53938)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 432 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-4-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75415/12.53938)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Brogårdsvej ved Gentofte Station**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-4-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-4-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75415/12.53938)
- [Solgte priser på Brogårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvaenget-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.