# Brogårdsvænget 3, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 369 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 1.290 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-3-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-3-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-3-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75444/12.53881)
- [Solgte priser på Brogårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvaenget-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 15. april 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (43.958 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 13,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,1 og 15,4 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 3. juni 2026.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villalejlighed/2420000911-242/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2021, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- solgt 13. september 2018, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2018).
- solgt 1. april 2018, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. oktober 2015, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2015).
- solgt 24. marts 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2015).
- solgt 12. november 2014, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2014).
- solgt 1. december 1995, solgt for 655.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 369 m².
- Bygningsareal 289 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 1976.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 23bq.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.290 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-3-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75444/12.53881)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [C L Ibsens Vej 20](https://grundviden.dk/adresse/c-l-ibsens-vej-20-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-3-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.75444/12.53881)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-3-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75444/12.53881)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 384 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsvaenget-3-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.75444/12.53881)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-3-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsvaenget-3-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75444/12.53881)
- [Solgte priser på Brogårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/brogaardsvaenget-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.