# Brogaardsgade 33, 9490 Pandrup

Hus. 110 m² bolig, opført 1880, 16.333 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brogaardsgade-33-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsgade-33-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsgade-33-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19326/9.68119)
- [Solgte priser på Brogaardsgade](https://grundviden.dk/vej/brogaardsgade-9490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 998.000 kr, heraf grundværdi 399.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 783.000 kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2024, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- solgt 30. juli 1984, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1984).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 16.333 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 131 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (200 m², bygget 1985) og udhuset (100 m², bygget 2013); de fire andre (168 m² og 136 m² og 78 m² og 50 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 15.470 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 131 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 10.616 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.333 m² giver ca. 4.900 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 10.616 m²? Kommuneplanen tillader op til 65 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brogårdsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Kaas Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Hjejlevej 8](https://grundviden.dk/adresse/hjejlevej-8-9490?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brogaardsgade-33-9490&ljord=1&src=address-md#17/57.19326/9.68119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsgade-33-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brogaardsgade-33-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19326/9.68119)
- [Solgte priser på Brogaardsgade](https://grundviden.dk/vej/brogaardsgade-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.