# Brøsbjergvej 13, 8420 Knebel

Stuehus. 152 m² bolig, opført 1967, 14.540 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broesbjergvej-13-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broesbjergvej-13-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broesbjergvej-13-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13424/10.52003)
- [Solgte priser på Brøsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/broesbjergvej-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.842 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.041.000 kr. (20.512 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -366.000 kr.
  - Grund på 14.540 m²: +638.000 kr.
  - Bygget 1967: -460.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.991.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Oliefyr: -101.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 949.000 kr, heraf grundværdi 617.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 31. juli 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2023, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. juli 2023).
- solgt 1. oktober 1990, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 14.540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 372 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 14.118 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broesbjergvej-13-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.13424/10.52003)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broesbjergvej-13-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13424/10.52003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broesbjergvej-13-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broesbjergvej-13-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13424/10.52003)
- [Solgte priser på Brøsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/broesbjergvej-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.