# Broensvej 6, 9340 Asaa

Hus. 221 m² bolig, opført 1894, 26.016 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broensvej-6-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broensvej-6-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broensvej-6-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15196/10.40362)
- [Solgte priser på Broensvej](https://grundviden.dk/vej/broensvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 10.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.288.000 kr. (5.830 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 26.016 m²: +201.000 kr.
  - Meget stor grund: +194.000 kr.
  - Bygget 1894: -129.000 kr.
  - Energimærke E: -107.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.133.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +70.000 kr.
  - Oliefyr: -134.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -84.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 191.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 501.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 25. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023).
- solgt 1. november 2003, solgt for 589.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2001, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 552.860 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 26.016 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 209 m².
- 209 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Udhus: 216 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (239 m² og 235 m²), BBR udhus 343 m², udhus 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.068 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broensvej-6-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.15196/10.40362)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Skelgårdsvej 16](https://grundviden.dk/adresse/skelgaardsvej-16-9340?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broensvej-6-9340&ljord=1&src=address-md#17/57.15196/10.40362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broensvej-6-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broensvej-6-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15196/10.40362)
- [Solgte priser på Broensvej](https://grundviden.dk/vej/broensvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.