# Brøndumvej 17, 9690 Fjerritslev

Villa. 95 m² bolig, opført 1900, 705 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendumvej-17-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendumvej-17-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendumvej-17-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09240/9.26516)
- [Solgte priser på Brøndumvej](https://grundviden.dk/vej/broendumvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 6.316 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 415.000 kr. (4.373 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 705 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1900: -35.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +177.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 568.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 498.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. januar 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2019, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2019).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 69 m².
- 69 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Udhus: 39 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 35 m², bygget 2026. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 8 m², drivhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 544 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 212 m² i alt.
- Hvorfor 212 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 705 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Brøndumvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendumvej-17-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendumvej-17-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09240/9.26516)
- [Solgte priser på Brøndumvej](https://grundviden.dk/vej/broendumvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.