# Brøndevej 85, 4305 Orø

Villa. 200 m² bolig, opført 1898, 1.744 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendevej-85-4305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-85-4305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-85-4305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75474/11.80650)
- [Solgte priser på Brøndevej](https://grundviden.dk/vej/broendevej-4305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 18.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.623.000 kr. (13.115 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -244.000 kr.
  - Grund på 1.744 m²: +104.000 kr.
  - Bygget 1898: -207.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.377.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +150.000 kr.
  - Havudsigt: +84.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -193.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 438.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2026).
- solgt 15. december 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2021).
- solgt 11. november 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2014).
- solgt 20. maj 2005, solgt for 935.000 kr, fri handel.
- solgt 4. oktober 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2004).
- solgt 22. juli 1999, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 1999).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.744 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.562 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 200 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 523 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.744 m² giver ca. 523 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 523 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brønde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendevej-85-4305&lkote=1&src=address-md#15/55.75474/11.8065)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendevej-85-4305&lradon=1&src=address-md#11/55.75474/11.8065)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendevej-85-4305&lkote=1&src=address-md#15/55.75474/11.8065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-85-4305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-85-4305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75474/11.80650)
- [Solgte priser på Brøndevej](https://grundviden.dk/vej/broendevej-4305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.