# Brøndevej 16, 4305 Orø Villa. 116 m² bolig, opført 1952, 711 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendevej-16-4305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-16-4305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-16-4305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76651/11.80513) - [Solgte priser på Brøndevej](https://grundviden.dk/vej/broendevej-4305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 8.405 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.602.000 kr. (13.807 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +10.000 kr. - Grund på 711 m²: -10.000 kr. - Bygget 1952: -82.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -116.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -333.000 kr. - Svinebrug 445 m væk: -42.000 kr. - Seneste ombygning 1970: -51.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 757.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 683.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. oktober 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. september 2020, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2020). - solgt 3. marts 2015, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 86 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 86 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 113 m² bebygget. - Ubebygget: 598 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 116 m², din ret 213 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 711 m² giver ca. 213 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendevej-16-4305&lradon=1&src=address-md#11/55.76651/11.80513) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Brøndevej 18A](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-18a-4305?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendevej-16-4305&ljord=1&src=address-md#17/55.76651/11.80513) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-16-4305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendevej-16-4305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76651/11.80513) - [Solgte priser på Brøndevej](https://grundviden.dk/vej/broendevej-4305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.