# Brønderslevvej 89, 9480 Løkken

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1894, 61.893 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broenderslevvej-89-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broenderslevvej-89-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broenderslevvej-89-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33770/9.79406)
- [Solgte priser på Brønderslevvej](https://grundviden.dk/vej/broenderslevvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 3.869 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.385.000 kr. (5.494 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr.
  - Grund på 61.893 m²: +211.000 kr.
  - Meget stor grund: +582.000 kr.
  - Bygget 1894: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -760.000 kr.
  - Oliefyr: -57.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -50.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 266.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 490.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 1977 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1977, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 61.893 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 512 m², bygget 1986; Anden bygning: 371 m², bygget 1975; Anden bygning: 224 m², bygget 1975; Anden bygning: 182 m², bygget 1907; Anden bygning: 179 m², bygget 1975; Anden bygning: 160 m², bygget 1975; Anden bygning: 152 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (203 m²), BBR anden bygning 302 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.613 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broenderslevvej-89-9480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.3377/9.79406)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broenderslevvej-89-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broenderslevvej-89-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33770/9.79406)
- [Solgte priser på Brønderslevvej](https://grundviden.dk/vej/broenderslevvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.