# Brøndenvej 57, 9750 Østervrå

Landejendom. 110 m² bolig, opført 1881, 59.701 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-57-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-57-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-57-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32878/10.25112)
- [Solgte priser på Brøndenvej](https://grundviden.dk/vej/broendenvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 8.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 726.000 kr. (6.598 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 59.701 m²: +130.000 kr.
  - Meget stor grund: +346.000 kr.
  - Bygget 1881: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -108.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -50.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 203.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 789.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 484.500 kr med overtagelse 1. januar 1997 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 484.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 59.701 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 2000; Anden bygning: 140 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR anden bygning 310 m², drivhus 10 m², drivhus 10 m², anden bygning 7 m², drivhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.965 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendenvej-57-9750&lskybrud=1&src=address-md#16/57.32878/10.25112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-57-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-57-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32878/10.25112)
- [Solgte priser på Brøndenvej](https://grundviden.dk/vej/broendenvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.