# Brøndenvej 56, 9750 Østervrå

Landejendom. 249 m² bolig, opført 1969, 277.755 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-56-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-56-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-56-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32774/10.24432)
- [Solgte priser på Brøndenvej](https://grundviden.dk/vej/broendenvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 12,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 19,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (5.212 kr/m²).
- Boligens eget areal: 249 m², 6 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 19,8 mio. kr. i februar 2026, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- På markedet siden 4. maj 2026.
- Mægler: EDC Lars Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/9750-oestervraa/broendenvej-56/93006910/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2025, solgt for 19,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2025).
- solgt 12. september 2019, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2019).
- solgt 26. januar 1995, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 1995).

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 277.755 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969.
- Stueplan: 249 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 249 m².
- Huset: 249 m² bebygget.
- Anden bygning: 607 m², bygget 1972; Anden bygning: 552 m², bygget 1972; Anden bygning: 210 m², bygget 1970; Carport: 30 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (295 m² og 240 m²), BBR anden bygning 432 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 275.572 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-56-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-56-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32774/10.24432)
- [Solgte priser på Brøndenvej](https://grundviden.dk/vej/broendenvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.