# Brøndenvej 130A, 9352 Dybvad

Landejendom. 149 m² bolig, opført 1944, 16.123 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-130a-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-130a-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-130a-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28686/10.23708)
- [Solgte priser på Brøndenvej](https://grundviden.dk/vej/broendenvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 4.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 745.000 kr. (5.001 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 16.123 m²: +126.000 kr.
  - Meget stor grund: +15.000 kr.
  - Bygget 1944: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -125.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 156.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 498.000 kr, heraf grundværdi 390.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 373.585 kr med overtagelse 1. juli 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2006, solgt for 373.585 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 265.000 kr, fri handel.
- solgt 25. april 1996, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 1996).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 16.123 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 152 m², bygget 1963; Anden bygning: 144 m², bygget 1914; Garage: 112 m², bygget 2009. Kortet viser tre mindre bygninger mere (171 m² og 127 m² og 25 m²), BBR anden bygning 500 m², anden bygning 96 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.976 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Tværhøjvej 9](https://grundviden.dk/adresse/tvaerhoejvej-9-9352?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendenvej-130a-9352&ljord=1&src=address-md#17/57.28686/10.23708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-130a-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendenvej-130a-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28686/10.23708)
- [Solgte priser på Brøndenvej](https://grundviden.dk/vej/broendenvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.