# Brøndby Strand Centrum 41, 2660 Brøndby Strand

Ejendom. 1.161 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broendby-strand-centrum-41-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendby-strand-centrum-41-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendby-strand-centrum-41-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62223/12.42145)
- [Solgte priser på Brøndby Strand Centrum](https://grundviden.dk/vej/broendby-strand-centrum-2660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2004, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1994, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 590 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 16ev.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 590 m², retten 522 m².**
- Bygget i dag 590 m², din ret 522 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.451 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 522 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.161 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.451 m²? Kommuneplanen tillader op til 125 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brøndby Strand Centrum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendby-strand-centrum-41-2660&lskybrud=1&src=address-md#16/55.62223/12.42145)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendby-strand-centrum-41-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.62223/12.42145)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brøndby Strand Bymidte Øst - Etape 1, ca. 104 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broendby-strand-centrum-41-2660&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.62223/12.42145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broendby-strand-centrum-41-2660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broendby-strand-centrum-41-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62223/12.42145)
- [Solgte priser på Brøndby Strand Centrum](https://grundviden.dk/vej/broendby-strand-centrum-2660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.