# Brødregade 13, 8900 Randers C

Ejendom. 532 m² bolig, 415 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broedregade-13-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedregade-13-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedregade-13-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45954/10.03775)
- [Solgte priser på Brødregade](https://grundviden.dk/vej/broedregade-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 15. januar 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2024).
- 2. tv: solgt 10. august 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2019).
- 2. tv: solgt 1. april 2015, solgt for 707.895 kr, fri handel.
- 3.: solgt 29. januar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. januar 2015).
- 3.: solgt 17. oktober 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2013).
- 2. th: solgt 18. juni 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2013).
- 3.: solgt 1. januar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 1. januar 2010, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- 3.: solgt 9. november 2009, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. november 2009).
- 3.: solgt 21. juli 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2007).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 532 m².
- Bygningsareal 1.062 m².
- 1 bygning på grunden.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 109.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.255 m², din ret 187 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 996 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 187 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 415 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 996 m²? Kommuneplanen tillader op til 240 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brødregade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedregade-13-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.45954/10.03775)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Dytmærsken 3](https://grundviden.dk/adresse/dytmaersken-3-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedregade-13-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.45954/10.03775)
- **Fortidsminde 56 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedregade-13-8900&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45954/10.03775)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 271 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedregade-13-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.45954/10.03775)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedregade-13-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedregade-13-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45954/10.03775)
- [Solgte priser på Brødregade](https://grundviden.dk/vej/broedregade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.