# Brødledsvej 14, 4330 Hvalsø

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1925, 193.637 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broedledsvej-14-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedledsvej-14-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedledsvej-14-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59247/11.82814)
- [Solgte priser på Brødledsvej](https://grundviden.dk/vej/broedledsvej-4330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2022, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. november 2006, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2006).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 193.637 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (566 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (540 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (454 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (301 m², bygget 1949) og bygningen (anden bygning) (296 m², bygget 1933); de to andre (181 m² og 120 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 191.036 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedledsvej-14-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.59247/11.82814)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedledsvej-14-4330&lstoej=1&src=address-md#17/55.59247/11.82814)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedledsvej-14-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59247/11.82814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedledsvej-14-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedledsvej-14-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59247/11.82814)
- [Solgte priser på Brødledsvej](https://grundviden.dk/vej/broedledsvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.