# Brødholtvej 40, 9740 Jerslev J

Landejendom. 149 m² bolig, opført 1890, 27.080 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-40-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-40-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-40-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31663/10.12355)
- [Solgte priser på Brødholtvej](https://grundviden.dk/vej/broedholtvej-9740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 269.200 kr i juni 2026 - handlen ligger 62% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 4.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 770.000 kr. (5.165 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Grund på 27.080 m²: +130.000 kr.
  - Meget stor grund: +134.000 kr.
  - Bygget 1890: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -135.000 kr.
  - Oliefyr: -42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -26.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 152.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 572.000 kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 269.200 kr med overtagelse 8. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2026, solgt for 269.200 kr, fri handel.
- solgt 23. november 1998, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 1998).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 27.080 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 252 m², bygget 1906; Anden bygning: 162 m², bygget 1911; Overdækning: 25 m², bygget 2010; Overdækning: 23 m², bygget 2024. Kortet viser to mindre bygninger mere (182 m² og 25 m²), BBR anden bygning 96 m², anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.257 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedholtvej-40-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.31663/10.12355)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedholtvej-40-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31663/10.12355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-40-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-40-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31663/10.12355)
- [Solgte priser på Brødholtvej](https://grundviden.dk/vej/broedholtvej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.