# Brødholtvej 122, 9740 Jerslev J Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 194 m² bolig, 379 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 9.127 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-122-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-122-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-122-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32400/10.12832) - [Solgte priser på Brødholtvej](https://grundviden.dk/vej/broedholtvej-9740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 147.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 615.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. februar 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. januar 1987, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1987). ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 379 m² bolig i alt på ejendommen, 9.127 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 129 m². - 129 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. - Huset: 129 m² bebygget. - Anden bygning: 245 m², bygget 1930; Anden bygning: 111 m², bygget 1898; Anden bygning: 76 m², bygget 2009; Udhus: 20 m², bygget 1985. Kortet viser fire mindre bygninger mere (107 m² og 100 m² og 29 m² og 27 m²), BBR anden bygning 185 m², udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.283 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 842 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 983 m², din ret 1.825 m² i alt. - Hvorfor 1.825 m²? Lokalplan 1-78 (Institutionsbebyggelse ved Trangetvej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 9.127 m² er 1.825 m², og der står 983 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166100_APPROVED_1239889734882.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedholtvej-122-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.324/10.12832) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broedholtvej-122-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.324/10.12832) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Institutionsbebyggelse ved Trangetvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166100_APPROVED_1239889734882.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-122-9740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broedholtvej-122-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32400/10.12832) - [Solgte priser på Brødholtvej](https://grundviden.dk/vej/broedholtvej-9740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.