# Brøderupvej 28M, 4733 Tappernøje

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1918, 33.266 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broederupvej-28m-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broederupvej-28m-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broederupvej-28m-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17273/11.95244)
- [Solgte priser på Brøderupvej](https://grundviden.dk/vej/broederupvej-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 16.088 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.168.000 kr. (14.666 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -337.000 kr.
  - Grund på 33.266 m²: +496.000 kr.
  - Meget stor grund: +711.000 kr.
  - Bygget 1918: -336.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Oliefyr: -197.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 33.266 m² grund, bygget 1918, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 343 m², bygget 1979; Anden bygning: 261 m², bygget 1918; Anden bygning: 252 m², bygget 1918. Kortet viser to mindre bygninger mere (226 m² og 185 m²), BBR anden bygning 605 m², anden bygning 54 m², anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.539 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broederupvej-28m-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.17273/11.95244)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broederupvej-28m-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.17273/11.95244)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broederupvej-28m-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17273/11.95244)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broederupvej-28m-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broederupvej-28m-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17273/11.95244)
- [Solgte priser på Brøderupvej](https://grundviden.dk/vej/broederupvej-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.