# Brockdorffvænget 5, 5230 Odense M

Villa. 110 m² bolig, opført 1957, 789 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brockdorffvaenget-5-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brockdorffvaenget-5-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brockdorffvaenget-5-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38002/10.39832)
- [Solgte priser på Brockdorffvænget](https://grundviden.dk/vej/brockdorffvaenget-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (36.318 kr/m²).
- Boligens eget areal: 110 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,8 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: EDC Åløkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5230-odense-m/brockdorffvaenget-5/50007105)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2008).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 789 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². Under huset er der en fuld kælder på 110 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 85 m², bygget 1957; Carport: 55 m², bygget 2021; Garage: 18 m², bygget 1957.
- Ubebygget: 521 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brockdorffvaenget-5-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38002/10.39832)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brockdorffvaenget-5-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brockdorffvaenget-5-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38002/10.39832)
- [Solgte priser på Brockdorffvænget](https://grundviden.dk/vej/brockdorffvaenget-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.