# Brobyvej 90, 4180 Sorø Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 139 m² bolig, 315 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 24.459 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-90-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-90-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-90-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39561/11.61716) - [Solgte priser på Brobyvej](https://grundviden.dk/vej/brobyvej-4180?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 494.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,7 mio. kr med overtagelse 30. januar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. januar 2018, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1987, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 315 m² bolig i alt på ejendommen, 24.459 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - Stueplan: 176 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². - Huset: 176 m² bebygget. - Anden bygning: 1.890 m², bygget 1984; Anden bygning: 140 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 89 m², bygget 1890; Garage: 43 m², bygget 1958; Anden bygning: 18 m², bygget 2022. Kortet viser to mindre bygninger mere (203 m² og 17 m²), BBR anden bygning 3.559 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 18.544 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053366_APPROVED_1190293733939.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=220351&matrnr=18m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brobyvej-90-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.39561/11.61716) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brobyvej-90-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.39561/11.61716) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområde v/V. Broby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053366_APPROVED_1190293733939.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-90-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-90-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39561/11.61716) - [Solgte priser på Brobyvej](https://grundviden.dk/vej/brobyvej-4180?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.