# Brobyvej 4, 4180 Sorø

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1777, 28.170 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-4-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-4-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-4-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40783/11.60640)
- [Solgte priser på Brobyvej](https://grundviden.dk/vej/brobyvej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 16.940 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.927.000 kr. (21.457 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 28.170 m²: +635.000 kr.
  - Meget stor grund: +706.000 kr.
  - Bygget 1777: -414.000 kr.
  - Energimærke E: -345.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -918.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -163.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 679.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2020).
- solgt 11. juli 1983, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1983).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 28.170 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Overdækning: 49 m², bygget 2005; Udhus: 16 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (150 m²), BBR anden bygning 318 m², overdækning 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 27.649 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brobyvej-4-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.40783/11.6064)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Brobyvej 12](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-12-4180?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brobyvej-4-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.40783/11.6064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-4-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brobyvej-4-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40783/11.60640)
- [Solgte priser på Brobyvej](https://grundviden.dk/vej/brobyvej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.