# Broagervej 4, 6000 Kolding Villa. 111 m² bolig, opført 1933, 335 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broagervej-4-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-4-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-4-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47526/9.47049) - [Solgte priser på Broagervej](https://grundviden.dk/vej/broagervej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 462.500 kr med overtagelse 1. maj 2005. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (14.369 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - Prisen er sat ned 13. oktober 2026. - Mægler: LokalBolig Kolding. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/kolding/6000/broagervej-4/51-X0001502) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2004, solgt for 462.500 kr, fri handel. - solgt 13. december 2002, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2002). - solgt 1. december 1988, solgt for 269.002 kr, fri handel (aftalt 1. december 1988). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 2007. - Ubebygget: 221 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 101 m² i alt. - Hvorfor 101 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 335 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broagervej-4-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47526/9.47049) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Haderslevvej 120](https://grundviden.dk/adresse/haderslevvej-120-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broagervej-4-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.47526/9.47049) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-4-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-4-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47526/9.47049) - [Solgte priser på Broagervej](https://grundviden.dk/vej/broagervej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.