# Broagervej 22, 6000 Kolding

Rækkehus. 132 m² bolig, opført 1954, 386 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/broagervej-22-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-22-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-22-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47522/9.47352)
- [Solgte priser på Broagervej](https://grundviden.dk/vej/broagervej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 29% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 14.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.130.000 kr. (16.138 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 386 m²: -83.000 kr.
  - Bygget 1954: -102.000 kr.
  - Energimærke C: +262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -195.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2025).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 107 m².
- BBR's etager giver tilsammen 153 m², mens boligarealet er 132 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 270 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 153 m², din ret 154 m² i alt.
- Hvorfor 154 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 386 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=broagervej-22-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47522/9.47352)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haderslevvej - Sdr. Ringvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Vang Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-22-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/broagervej-22-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47522/9.47352)
- [Solgte priser på Broagervej](https://grundviden.dk/vej/broagervej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.