# Bro Strandvej 70, 5464 Brenderup Fyn

Sommerhus. 176 m² bolig, opført 1932, 1.264 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-70-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-70-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-70-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51709/9.95340)
- [Solgte priser på Bro Strandvej](https://grundviden.dk/vej/bro-strandvej-5464?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 55 af 100.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 32.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.877.000 kr (22.025 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr
  - Grund på 1.264 m²: +92.000 kr
  - Bygget 1932: -190.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.637.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +72.000 kr
  - Havudsigt: +417.000 kr
  - Afrundet: +20.000 kr
  - Vores bud: 5.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 792.430 kr med overtagelse 1. april 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2014, solgt for 792.430 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2014).
- solgt 1. april 2003, solgt for 212.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1997, solgt for 337.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 1.264 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 202 m².
- BBR's etager giver tilsammen 202 m², mens boligarealet er 176 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.062 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177171_APPROVED_1158428902287.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bro-strandvej-70-5464&lkote=1&src=address-md#15/55.51709/9.9534)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bro-strandvej-70-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.51709/9.9534)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bro-strandvej-70-5464&lkote=1&src=address-md#15/55.51709/9.9534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - ved Bro Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177171_APPROVED_1158428902287.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bro-strandvej-70-5464

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-70-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-70-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51709/9.95340)
- [Solgte priser på Bro Strandvej](https://grundviden.dk/vej/bro-strandvej-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.