# Bro Strandvej 38, 5464 Brenderup Fyn Sommerhus. 374 m² bolig, opført 1976, 690 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-38-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-38-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-38-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51824/9.95632) - [Solgte priser på Bro Strandvej](https://grundviden.dk/vej/bro-strandvej-5464?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +17% på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 635.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2005. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,5 mio. kr** (14.693 kr/m²). - Boligens eget areal: 374 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 7,3 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - Mægler: Per Jensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28810000285/bro-strandvej-38-5464-brenderup-fyn/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 6. juli 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2001). - solgt 4. januar 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 374 m² bolig, 690 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 166 m². - Stueplan: 208 m². - 208 m² i stueplan + 166 m² på 1. sal (under taget) = 374 m² bolig. - Huset: 208 m² bebygget. - Ubebygget: 482 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 374 m², retten 83 m².** - Bygget i dag 374 m², din ret 83 m² i alt. - Hvorfor 83 m²? Lokalplan B16 (Sommerhusområde - ved Bro Strand) sætter 12 %: 12 % af grunden på 690 m² er 83 m², og der står 374 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177171_APPROVED_1158428902287.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bro-strandvej-38-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.51824/9.95632) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bro-strandvej-38-5464&lkote=1&src=address-md#15/55.51824/9.95632) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - ved Bro Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177171_APPROVED_1158428902287.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-38-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bro-strandvej-38-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51824/9.95632) - [Solgte priser på Bro Strandvej](https://grundviden.dk/vej/bro-strandvej-5464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.