Grundviden

Ejendomsrapport

Brixlund 8, 9400 Nørresundby · Aalborg Kommune · matr. 26ap

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

918 m²

Boligareal (BBR)

90 m²

Rest-byggeret (v0)

2 m²

Seneste salg

0,1 mio

Bebyggelsesprocent

10,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	92 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	90 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1980): 141.046 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,0 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.722 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	918 m²	942 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,0 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9400 Nørresundby

202619.974 kr/m² (+14%)

202517.518 kr/m² (-6%)

202418.658 kr/m² (+3%)

202318.196 kr/m² (-9%)

202219.933 kr/m² (+11%)

202117.954 kr/m² (+1%)

202017.754 kr/m² (+7%)

201916.656 kr/m² (-1%)

201816.808 kr/m² (-3%)

201717.337 kr/m² (+24%)

201614.000 kr/m² (+6%)

201513.251 kr/m² (+9%)

201412.126 kr/m² (+4%)

201311.712 kr/m² (+1%)

201211.559 kr/m² (+1%)

201111.466 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nr Uttrup Skole	1,1 km	6,9	551
Stigsborg Skole	2,9 km	7,7	505
Solsideskolen	3,1 km	7,7	225
Gl Lindholm Skole	3,2 km	7,0	605
Mentiqa Nordjylland	4,0 km	7,8	105

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

63-68 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 468 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 89 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (289 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjørringvej, ca. 8.861 biler/døgn (2021), 117 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1734 m, dagligvarer 151096 m, hospital 187044 m, institution 152190 m, læge 152154 m, legeplads 150852 m, motorvejsafkørsel 170876 m, natteliv 151185 m, park 152435 m, station 164919 m.

Nærmeste vindmølle: 2700 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).