Grundviden

Ejendomsrapport

Brixlund 32, 9400 Nørresundby · Aalborg Kommune · matr. 26bm

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.109 m²

Boligareal (BBR)

45 m²

Rest-byggeret (v0)

66 m²

Seneste salg

0,1 mio

Bebyggelsesprocent

10,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	111 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	45 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	66 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2004): 130.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2004	Almindelig fri handel	130.000 kr
1995	Familieoverdragelse	90.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,0 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.722 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.109 m²	944 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,0 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9400 Nørresundby

202619.949 kr/m² (+14%)

202517.518 kr/m² (-6%)

202418.658 kr/m² (+3%)

202318.196 kr/m² (-9%)

202219.933 kr/m² (+11%)

202117.954 kr/m² (+1%)

202017.754 kr/m² (+7%)

201916.656 kr/m² (-1%)

201816.808 kr/m² (-3%)

201717.337 kr/m² (+24%)

201614.000 kr/m² (+6%)

201513.251 kr/m² (+9%)

201412.126 kr/m² (+4%)

201311.712 kr/m² (+1%)

201211.559 kr/m² (+1%)

201111.466 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nr Uttrup Skole	1,1 km	6,9	551
Stigsborg Skole	2,8 km	7,7	505
Solsideskolen	3,1 km	7,7	225
Gl Lindholm Skole	3,2 km	7,0	605
Mentiqa Nordjylland	4,0 km	7,8	105

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

68-73 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 349 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 204 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (293 m), §3-beskyttet natur (170 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjørringvej, ca. 8.861 biler/døgn (2021), 222 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1679 m, dagligvarer 1191 m, hospital 4321 m, institution 152070 m, ladestander (elbil) 1128 m, læge 4176 m, legeplads 534 m, motorvejsafkørsel 72 m, natteliv 965 m, park 985 m, station 3498 m.

Nærmeste vindmølle: 2690 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).