# Brinken 9, 6300 Gråsten

Rækkehus. 189 m² bolig, opført 1989, 902 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brinken-9-6300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brinken-9-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brinken-9-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91405/9.58505)
- [Solgte priser på Brinken](https://grundviden.dk/vej/brinken-6300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 275 m væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 21.032 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.416.000 kr (12.785 kr pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -200.000 kr
  - Grund på 902 m²: +14.000 kr
  - Bygget 1989: -83.000 kr
  - Energimærke B: +469.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +947.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +127.000 kr
  - Havudsigt: +19.000 kr
  - Ombygget 1997: +261.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 3.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 602.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 28. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2023).
- solgt 23. december 2016, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2016).
- solgt 18. august 1988, solgt for 630.035 kr, fri handel (aftalt 18. august 1988).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 902 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 85 m² beboelse i kælderen = 189 m² bolig. Kælderen er på 102 m², og de 85 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Garage: 57 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 38 m²), BBR udhus 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 627 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brinken-9-6300&lradon=1&src=address-md#11/54.91405/9.58505)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brinken-9-6300&ljord=1&src=address-md#17/54.91405/9.58505)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brinken-9-6300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91405/9.58505)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gråsten Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brinken-9-6300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brinken-9-6300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brinken-9-6300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91405/9.58505)
- [Solgte priser på Brinken](https://grundviden.dk/vej/brinken-6300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.