# Bringstrupvej 20, 4100 Ringsted

Landejendom. 273 m² bolig, opført 1881, 38.996 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bringstrupvej-20-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bringstrupvej-20-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bringstrupvej-20-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44109/11.72747)
- [Solgte priser på Bringstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bringstrupvej-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.950.000 kr (14.469 kr pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -572.000 kr
  - Grund på 38.996 m²: +579.000 kr
  - Meget stor grund: +1.036.000 kr
  - Bygget 1881: -419.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -937.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +92.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 3.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 266.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2007, solgt for 25,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2007).
- solgt 25. november 1977, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 38.996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 233 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 233 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 273 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 247 m² bebygget.
- Anden bygning: 785 m², bygget 1960; Anden bygning: 200 m², bygget 1964; Anden bygning: 139 m², bygget 1960; Anden bygning: 132 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (268 m²), BBR anden bygning 1.269 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.224 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bringstrupvej-20-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44109/11.72747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bringstrupvej-20-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bringstrupvej-20-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bringstrupvej-20-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44109/11.72747)
- [Solgte priser på Bringstrupvej](https://grundviden.dk/vej/bringstrupvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.