# Breslaugade 12, 2300 København S

Etageejendom. 3.471 m² bolig i alt i bygningen, opført 1976, 2.431 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/breslaugade-12-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/breslaugade-12-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/breslaugade-12-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66394/12.61892)
- [Solgte priser på Breslaugade](https://grundviden.dk/vej/breslaugade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (62.437 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,7 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Amager - Sundbyvester Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2300/lejlighed/3170002379-317/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 2: solgt 30. december 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2025).
- 3. 3: solgt 20. oktober 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).
- 1. 1: solgt 1. oktober 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 1. 3: solgt 16. maj 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2024).
- 3. 4: solgt 27. april 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2023).
- 2. 1: solgt 22. februar 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2023).
- st. 3: solgt 21. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2022).
- 3. 3: solgt 30. september 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2020).
- 2. 3: solgt 15. januar 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 2. 3: solgt 15. januar 2020, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.471 m².
- Bygningsareal 2.852 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1976.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3541.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.431 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Jenagade 22](https://grundviden.dk/adresse/jenagade-22-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=breslaugade-12-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66394/12.61892)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=breslaugade-12-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66394/12.61892)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordøstamager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/breslaugade-12-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/breslaugade-12-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66394/12.61892)
- [Solgte priser på Breslaugade](https://grundviden.dk/vej/breslaugade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.