# Brendstrupvej 74A, 8200 Aarhus N

Etagebolig, del af en bebyggelse med 11 boliger. 202 m² bolig, 922 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 1.054 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brendstrupvej-74a-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brendstrupvej-74a-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brendstrupvej-74a-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17624/10.19226)
- [Solgte priser på Brendstrupvej](https://grundviden.dk/vej/brendstrupvej-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 41.153 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.019.000 kr. (41.200 kr. pr. m² × 49 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1937: -103.000 kr.
  - Energimærke C: +106.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. november 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2019).
- solgt 1. november 1977, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 202 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 922 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 853 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 109az.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 11 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brendstrupvej-74a-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.17624/10.19226)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brendstrupvej-74a-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17624/10.19226)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Kalmargade, Aarhus N, ca. 541 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brendstrupvej-74a-8200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.17624/10.19226)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Katrinebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brendstrupvej-74a-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brendstrupvej-74a-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17624/10.19226)
- [Solgte priser på Brendstrupvej](https://grundviden.dk/vej/brendstrupvej-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.