# Brendgårdvej 67, 7760 Hurup Thy

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1913, 47.416 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-67-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-67-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-67-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70160/8.42591)
- [Solgte priser på Brendgårdvej](https://grundviden.dk/vej/brendgaardvej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,3 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 306% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 921.000 kr. (6.019 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 47.416 m²: +154.000 kr.
  - Meget stor grund: +334.000 kr.
  - Bygget 1913: -114.000 kr.
  - Energimærke C: +172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -618.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 529.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 313.000 kr, grundværdi 586.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. september 2024, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1980, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 47.416 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 231 m², bygget 1913; Anden bygning: 105 m², bygget 1913. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR anden bygning 400 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.590 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brendgaardvej-67-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.7016/8.42591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-67-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-67-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70160/8.42591)
- [Solgte priser på Brendgårdvej](https://grundviden.dk/vej/brendgaardvej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.