# Brendgårdvej 39, 7760 Hurup Thy Villa. 75 m² bolig, opført 1920, 583 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-39-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-39-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-39-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70686/8.41690) - [Solgte priser på Brendgårdvej](https://grundviden.dk/vej/brendgaardvej-7760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 400.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 450.000 kr. - Svarer til 5.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 387.000 kr. (5.157 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +36.000 kr. - Grund på 583 m²: -7.000 kr. - Bygget 1920: -35.000 kr. - Energimærke E: -29.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +21.000 kr. - Ombygget 2023: +26.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 15. juli 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juni 2026, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026). - solgt 1. januar 2023, solgt for 250.000 kr, fri handel. - solgt 21. juni 2016, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016). - solgt 1. april 1998, solgt for 40.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 583 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 75 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². - Huset: 75 m² bebygget. - Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 490 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 75 m², din ret 175 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 233 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 583 m² giver ca. 175 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 233 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ydby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brendgaardvej-39-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.70686/8.4169) - **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brendgaardvej-39-7760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.70686/8.4169) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 6 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-39-7760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brendgaardvej-39-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70686/8.41690) - [Solgte priser på Brendgårdvej](https://grundviden.dk/vej/brendgaardvej-7760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.