# Brenderupvej 33, 5464 Brenderup Fyn

Villa. 268 m² bolig, opført 1923, 2.024 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brenderupvej-33-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brenderupvej-33-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brenderupvej-33-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48527/9.97887)
- [Solgte priser på Brenderupvej](https://grundviden.dk/vej/brenderupvej-5464?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 57 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.167.000 kr (8.086 kr pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -309.000 kr
  - Grund på 2.024 m²: +98.000 kr
  - Bygget 1923: -164.000 kr
  - Energimærke E: -135.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +161.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 1.825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 325.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 592.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.173 kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2020, solgt for 510.173 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2020).
- solgt 13. juli 2017, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2017).
- solgt 1. december 2003, solgt for 859.690 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 2.024 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. Kælderen på 19 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Overdækning: 35 m², bygget 2025; Garage: 29 m², bygget 1986; Carport: 22 m², bygget 2002. Udhus (20 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.731 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 238 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 268 m², din ret 506 m² i alt.
- Hvorfor 506 m²? Lokalplan B56 (Boligområde - Skovhaven) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.024 m² er 506 m², og der står 268 m² i dag.
- Vær opmærksom: 57% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 874 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177186_APPROVED_1158428924740.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brenderupvej-33-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.48527/9.97887)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Bøgelundvej 4](https://grundviden.dk/adresse/boegelundvej-4-5464?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brenderupvej-33-5464&ljord=1&src=address-md#17/55.48527/9.97887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Skovhaven**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177186_APPROVED_1158428924740.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=brenderupvej-33-5464

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brenderupvej-33-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brenderupvej-33-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48527/9.97887)
- [Solgte priser på Brenderupvej](https://grundviden.dk/vej/brenderupvej-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.