# Brejning Strand 1E, 7080 Børkop

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 600 m² bolig, opført 2007, 837 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/brejning-strand-1e-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brejning-strand-1e-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brejning-strand-1e-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67527/9.68693)
- [Solgte priser på Brejning Strand](https://grundviden.dk/vej/brejning-strand-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 16.809 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.400.000 kr. (15.667 kr. pr. m² × 217 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Energimærke B: +257.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. februar 2023, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. februar 2023).
- solgt 8. august 2006, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 600 m² bolig, 837 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 2. sal: 156 m².
- Stueplan: 444 m².
- 444 m² i stueplan + 156 m² på 2. sal (under taget) = 600 m² bolig.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-265 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brejning-strand-1e-7080&lstrand=1&src=address-md#16/55.67527/9.68693)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=brejning-strand-1e-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.67527/9.68693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fælleshåbsskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/brejning-strand-1e-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/brejning-strand-1e-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67527/9.68693)
- [Solgte priser på Brejning Strand](https://grundviden.dk/vej/brejning-strand-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.