# Bregningevej 29, 5700 Svendborg

Villa. 155 m² bolig, opført 1987, 809 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-29-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-29-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-29-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04550/10.61291)
- [Solgte priser på Bregningevej](https://grundviden.dk/vej/bregningevej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 21.774 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.428.000 kr. (22.118 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 809 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1987: -122.000 kr.
  - Energimærke C: +432.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -163.000 kr.
  - Havudsigt: +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -123.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 925.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. september 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2018).
- solgt 11. juni 2009, solgt for 973.750 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2009).
- solgt 12. december 1989, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 1989).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 809 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 135 m².
- BBR's etager giver tilsammen 135 m², mens boligarealet er 155 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 622 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregningevej-29-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0455/10.61291)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregningevej-29-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0455/10.61291)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde, Vindeby, ca. 500 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregningevej-29-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.0455/10.61291)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Vindeby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-29-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-29-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04550/10.61291)
- [Solgte priser på Bregningevej](https://grundviden.dk/vej/bregningevej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.