# Bregningevej 1, 4593 Eskebjerg Hus. 293 m² bolig, opført 1898, 2.024 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-1-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-1-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-1-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68479/11.31281) - [Solgte priser på Bregningevej](https://grundviden.dk/vej/bregningevej-4593?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 850.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 41% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 4.949 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.722.000 kr. (9.290 kr. pr. m² × 293 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -428.000 kr. - Grund på 2.024 m²: +121.000 kr. - Bygget 1898: -201.000 kr. - Energimærke C: +303.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -982.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -76.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 302.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 743.000 kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. juli 2026, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026). - solgt 7. januar 1992, solgt for 452.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 1992). ## Huset og grunden - 293 m² bolig, 2.024 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 102 m². - Stueplan: 191 m². - 191 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 293 m² bolig. - Huset: 191 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (192 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1973); den anden (142 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.319 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregningevej-1-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.68479/11.31281) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Kaldredvej 6](https://grundviden.dk/adresse/kaldredvej-6-4593?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregningevej-1-4593&ljord=1&src=address-md#17/55.68479/11.31281) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregningevej-1-4593&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68479/11.31281) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-1-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregningevej-1-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68479/11.31281) - [Solgte priser på Bregningevej](https://grundviden.dk/vej/bregningevej-4593?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.