# Bregnehøjen 10, 8800 Viborg

Villa. 189 m² bolig, opført 1962, 1.305 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bregnehoejen-10-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregnehoejen-10-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregnehoejen-10-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45625/9.43369)
- [Solgte priser på Bregnehøjen](https://grundviden.dk/vej/bregnehoejen-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 30.026 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.890.000 kr. (20.582 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -324.000 kr.
  - Grund på 1.305 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1962: -391.000 kr.
  - Energimærke C: +450.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.759.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +184.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2025, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2025).
- solgt 12. august 2009, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2009).
- solgt 1. december 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. maj 2002, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2002).
- solgt 21. maj 1994, solgt for 996.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1994).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 1.305 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 123 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 63 m² beboelse i kælderen = 189 m² bolig. Kælderen er på 123 m², og de 63 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.179 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 203 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 189 m², din ret 392 m² i alt.
- Hvorfor 392 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.305 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregnehoejen-10-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45625/9.43369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregnehoejen-10-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregnehoejen-10-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45625/9.43369)
- [Solgte priser på Bregnehøjen](https://grundviden.dk/vej/bregnehoejen-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.