# Bregnegårdsvej 7, 2920 Charlottenlund

Dobbelthus. 244 m² bolig, opført 1912, 602 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bregnegaardsvej-7-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregnegaardsvej-7-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregnegaardsvej-7-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74729/12.57157)
- [Solgte priser på Bregnegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bregnegaardsvej-2920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 20,7 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,1 mio. kr med overtagelse 25. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **19,5 mio. kr** (79.897 kr/m²).
- Boligens eget areal: 244 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 20,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,6 og 24,5 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn.
- På markedet siden 12. januar 2026.
- Prisen er sat ned 2. september 2026.
- Mægler: Nybolig Hellerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2920/bregnegaardsvej/n260342/n2603420000220)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2017, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2017).
- solgt 1. maj 2009, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 602 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912.
- 2. sal: 60 m².
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 131 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 60 m² på 2. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 131 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Ubebygget: 469 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 244 m², retten 151 m².**
- Bygget i dag 244 m², din ret 151 m² i alt.
- Hvorfor 151 m²? Lokalplan 292 (Lokalplan 292 for et område ved Viggo Rothes Vej og Maglemosevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 602 m² er 151 m², og der står 244 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036971_APPROVED_1211881076705.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregnegaardsvej-7-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.74729/12.57157)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregnegaardsvej-7-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.74729/12.57157)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk, på [Olaf Poulsens Vej 12](https://grundviden.dk/adresse/olaf-poulsens-vej-12-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregnegaardsvej-7-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.74729/12.57157)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregnegaardsvej-7-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74729/12.57157)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 702 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bregnegaardsvej-7-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74729/12.57157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 292 for et område ved Viggo Rothes Vej og Maglemosevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036971_APPROVED_1211881076705.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bregnegaardsvej-7-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bregnegaardsvej-7-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74729/12.57157)
- [Solgte priser på Bregnegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/bregnegaardsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.